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買房的目的通常有兩大類:自住或投資。投資又可以細分為兩種:一種是長期持有收取租金,也就是當個包租公或包租婆;另一種是短期持有轉手賺價差,也就是當個投資客(不過我稱之為投機客,因為他們就像短線散戶一樣,標的一檔換過一檔,房子一間換過一間)。

一般民眾的購屋順序,通常是先有自住房,之後有多餘的資金,再買第二間、第三間房,來當包租公(婆)或投機客。由於本書以基礎理財為目的,因此專註於討論自住房。

富人創造現金流入,中產階級買進負債



假如買房是為了自住,那就是要打算解決居住的問題。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生

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受到外資買超逾27萬張追捧,周五聯電股價衝上57.8元,創下3個月來新高。(示意圖/達志影像/shutterstock)
受到外資買超逾27萬張追捧,周五聯電股價衝上57.8元,創下3個月來新高。(示意圖/達志影像/shutterstock)

晶圓代工「二哥」聯電日前法說報喜,訂單一路看旺到明年,尤其第3季毛利率可望挑戰35%,超乎市場預期,令外資高盛大為讚賞,一口氣將目標價拉高至破天荒的102.8元,推升聯電股價累計兩天狂噴逾10%。投資達人表示,臺積電和聯電都是同族群的法人口袋持股,在兩家公司近況和毛利率拉近下,聰明錢會如何選擇呢,當然是挑本益比低的,外資狂掃聯電27萬張已給了答案。

聯電預估第3季晶圓出貨量季增1~2%,產品平均售價(ASP)以美元計價將較上季成長6%,毛利率預估約在34~36%之間,產能利用率依舊維持滿載。法人推估第3季營收可望季增7~8%,續創新高。

高盛證券指出,晶圓代工產能供應吃緊,看好聯電未來幾季單位售價將再上層樓,預期毛利率持續勁揚。聯電因營運表現大幅攀升,股東權益報酬率(ROE)也會從2000~2019年的4%左右,高速飆升到2021年的19.3%,以及2022年的23.2%。

就評價面來看,考量聯電2022年ROE達23%以上,股價淨值比卻只有2倍,相 較同業如臺積電的28%與6倍、世界的31%與5倍,高盛認為聯電的評價極具吸引力。

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多多賣房APP是房多多爲房産經紀人、房産中介打造的新房、二手房、租房一站式獲房獲客賣房軟件。
多多賣房聚集全國海量新房、二手房、租房等全網真房源,房産經紀人可通過分享房源信息、房源海報到微信朋友圈裂變獲客,激活朋友圈潛在客戶。同時,訪客信息會即時提醒,並提煉出購房者需求畫像,幫助房産經紀人精准定位買房客戶需求,提升賣房效率。
網商卡權益,尊享房多多展示獲客。
獲客資訊讓房産經紀人躺著都能刷存在感,並且分享專業房産知識到朋友圈還可以幫經紀人打造專業形象,提升客戶信任感。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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上市櫃公司紛紛搶進航海王股票,5、6月買得都賺到,7月不少人買在高點,還有公司投資股市的前比半年的營業額還多。(圖片來源/翻攝自binmei jp頻道)

航運股在5、6月飆漲,不但散戶瘋狂搶進,連上市櫃公司也瘋狂,單5月就有6家上市櫃公司「買船票、當水手」,單7月自高點回檔下殺以後,有些公司去搶反彈賺到錢,但有些卻慘遭套牢,尤其買到後來遭列入處置股票的陽明海運,2日三雄收紅,萬海收在232元、長榮收在141.5元、陽明收120元。

貨運三雄2日反映利多,一掃上周五萬海、陽明跌停板的陰霾,紛紛收紅,長榮大漲7.2%,收在141.5元,萬海上揚3.8%,收在232元,仍在處置股票的陽明上漲2.56%,收在120元,但從技術線型來看,萬海仍未收復月線、長榮則是下跌碰季線反彈、陽明連季線都還沒收復,航運三雄7月7日自高點下跌以來,仍有許多投資人「住在山頂」上。

5月份航運股大好,上市櫃公司紛紛搶進

但回顧今年5月起漲時,航運三雄報酬率實在太好,包括富旺(6219)、威剛(3260)、悅城(6405)、皇翔(2545)、重鵬(3555)等5檔上市櫃公司紛紛搶進貨櫃三雄長榮、陽明、萬海等股票,5月投資績效可能太好了,有些公司在7月航運股漲到高點時,再加碼買進,結果住在套房了。

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因為連日降雨,加上地震頻繁,導致土石鬆動。週日(8月8日)深夜,臺8線中橫公路「天祥-白楊步道」路段,邊坡有石塊掉落,甚至長達10公尺。工務段立刻派員處理,出動挖土機,在2個多小時後,清理完畢。幸好這次的落石意外,沒有傷及無辜,也呼籲民眾經過時,要特別小心!

只見路旁擺滿三角錐,一輛水車往前行,沿路清潔地面上滿滿的粉塵。仔細一看,左側邊坡的石塊脫落,幾乎都掉了下來。

連日降雨+地震頻繁山區落石多 台8線166.8km處邊坡滑落阻交通
連日降雨+地震頻繁山區落石多 臺8線166.8km處邊坡滑落阻交通

太魯閣工務段長陳麗華說,「最近因為豪雨,造成臺8線在天祥以上,到白楊步道中間,大概是166.8km的這個位置,有發生落石,現場人員就立刻來辦理清理。」連日來雨勢,加上近期頻繁的地震,導致土石鬆動。週一(8月9日)深夜12點多,臺8線中橫公路,邊坡掉落石塊,甚至打壞當地閘口,路上散落長達10公尺的落石,工務段趕緊派人,用堆土機將大石塊移走,花了約2個多小時,恢復通車。早上也出動水車,清洗路面上的粉塵。

連日降雨+地震頻繁山區落石多 台8線166.8km處邊坡滑落阻交通
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台北市勞動局9日上午召開檢查結果記者會,公布9家銀行違反勞基法,共挨罰102萬元。(張薷攝)
臺北市勞動局9日上午召開檢查結果記者會,公佈9家銀行違反勞基法,共挨罰102萬元。(張薷攝)

新冠肺炎疫情爆發後,影響國內各行各業甚鉅,許多銀行業都提供辦理紓困,讓行員工作量暴增。臺北市昨公佈金融業專案檢查,33家金融業者中,有9家金融業者違反《勞動基準法》,共被罰102萬元,其中常見違規包括加班費不足、出勤紀錄未核實記載。

北市勞動局去年下半年針對辦理紓困專案的本國銀行進行勞動檢查,今年也特別規畫金融業專案檢查,同時引入陪同鑑定人制度。勞動局表示,企業違反勞動基準法會被罰2至100萬元,其中花旗、永豐商銀因為違反次數較多,各被罰30萬元。

北市勞動局長陳信瑜指出,本次專案檢查有4家為王道、中國信託、臺灣新光、永豐商銀加班費給付不足,3家包括渣打、花旗及臺新商銀出勤紀錄未核實記載,另外還有滙豐、彰銀業者,分別違反工時上限及輪班間隔的規定。

陳信瑜指出,勞動局已依法裁罰業者,這9家違規銀行裁罰金額共102萬元,相較去年銀行專案的違法率為35%,這次專案違法率為27%,勞動條件雖有小幅改善,但仍有改進空間。

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錢包是天天使用的移動財庫,而好的錢包風水自然能夠替我們增加財運!但選錢包學問大,不僅各式顏色所能帶來運勢大有不同,錢包還有分公與母呢!以下5個「招財錢包」挑選技巧快筆記,讓我們一起看看如何找到最開運聚財的錢包吧!

招財錢包挑選技巧1:錢包有公母之分

在風水學來看,錢包如人,是有公母之分的唷!分辨方式很簡單,我們打開錢包「逐格計算」,雙數就是母錢包;反之單數就是公錢包啦。荷包母象徵著生錢,雖然未必會讓你瞬間發大財,但是整體財運會較為順暢;而公錢包極有可能會讓你散財。

招財錢包挑選技巧2:錢包亂糟糟會散財

錢包塞得亂七八糟不僅難找零錢卡片,也難守財呀!延續上個錢如人的觀點,應該沒有人喜歡住在垃圾堆中吧?錢也是,為此我們不僅要定期整理皮夾,把過期優惠卷、發票收據、用不到的各式會員卡拿出來,也建議把留下信用卡&提款卡放在容易取得的顯眼位置,來讓錢財更喜歡你唷!

另一點要特別留意的是,別用破錢包!!!(超重要)錢包破損是聚財大忌,萬一發現皮夾上有破損或刮傷痕跡,甚至讓錢財露白(財庫被窺視)不用多想,快換新錢包吧!

招財錢包挑選技巧3:舊錢包別丟,那是聚寶盆呀!

不過如果是一般用舊換新時,也別斷捨離太乾脆,把舊錢包丟了或變賣唷!因為皮夾象徵著個人財庫,隨意丟棄也意味著我們將財運外拋(破損皮夾例外)。

既然不能丟那要怎麼處理呢?我們可以在舊錢包中收納不常用的卡片、舊紙幣硬幣、或暫時不用的外幣,這麼做象徵錢財充圓滿,同時也讓家中多了個匯聚財運的聚寶盆。

招財錢包挑選技巧4:錢包顏色很關鍵

錢包顏色對應著五行風水,首推黑色或藍色,在五行中屬水,而水又代表財源,象徵財富源源不斷的進來。

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IHG洲際酒店集團迎接創立75週年,在臺開設首間最具代表性的同名奢華酒店,傳遞「洲際人生,知行天下」品牌主軸定位。指派由擁有15年連鎖酒店管理背景的荷蘭籍羅嘉麒(Robbert Manussen)出任總經理,要為高雄旅宿市場帶來新風貌。

高雄洲際酒店入口大廳
高雄洲際酒店入口大廳

1.空間設計加入港灣意象

高雄洲際酒店與遠雄集團全臺最高豪邸THE ONE垂直共構,以創新智慧型奢華酒店作為定位。空間設計從高雄的港灣城市印象出發,酒店大廳、廊道、公共設施能看到沿海流域光影,呈現出銜接各大洲的「海洋」、從海平面向天際探索的視覺意象。

2.客房藏高科技服務

共規劃253間客房,呈現出品牌經典的「藝術裝飾Art Deco」風格,配上港灣景致相當舒心。客房空間平均為14坪、套房平均為18坪起,所有客房皆內建中英日語音數位聲控系統、BOSE藍芽音響、Dyson Supersonic吹風機、親子友善備品,房價6800元起(含兩客早餐)。

高雄洲際酒店大廳酒吧
高雄洲際酒店大廳酒吧

3.值得體驗的餐廳與公共設施

飯店的公共設施、餐廳也是旅客關註焦點,高雄洲際酒店具備遊泳池、健身房設施外,餐飲延續整體風格,加入「永續生機飲食」概念,規劃共有5間餐廳及酒吧,包含大廳酒吧、全日餐廳、中式及日式餐廳、無菜單主廚餐桌、特色主題酒吧、烘焙坊、600人宴會廳及IHG會員專屬的洲際行政俱樂部。

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脫稿玩家

《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作,過著樸實無華的生活,直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角,他想要突破現狀,但這個動作竟讓整個遊戲大變調,除了要挑戰層層關卡,還要拯救世界,更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢?

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不少人都希望財運能夠左右逢源,因此會在特殊節目求財,期盼能為自己招來財氣。對此,塔羅牌老師艾菲爾表示,今(2)日是關聖帝君聖誕,是求財開運的好日子,並分享可以5種可以招財發利市、讓小人退散的撇步。

 

▼今天是關聖帝君聖誕。(圖/翻攝自Google Maps)

艾菲爾在臉書表示,今(2)日正值農歷6月24日,適逢關聖帝君聖誕,是求財丶求工作運的好日子,建議民眾可以多多把握時機。艾菲爾指出,據說關聖帝君是商業界的守護神,民間流也流傳幾種說法,其中一種是,因為關公首創「原、收、出、存」的記賬法,關公生前亦是軍事家,從事兵站工作,精於算數計帳,曾設簿記法,發明日清簿。


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